오피스텔 월세 고공행진···'송도자이풍경채 그라노블' 계약 주목

최근 분양시장에서 오피스텔의 청약 열기가 주목된다. 일부 인기 단지에는 수천여 명 청약자가 몰리기도 한다. 빌라 전세 사기 등의 영향을 오피스텔 임차 수요가 늘어나면서 수익률이 개선되자, 시장의 관심이 오피스텔에도 번지는 분위기다.

지난 14일 청약을 진행한 '송도자이풍경채 그라노블' 오피스텔(3·5단지)은 평균 경쟁률이 7대1에 달했다. 2개 단지 총 542실 모집에 3808명의 청약자가 몰렸다. 2개 단지는 각각 6.07대1과 7.99대1의 고른 경쟁률을 기록했다.

앞서 2월에 청약한 '검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘 Ⅰ·Ⅱ·Ⅲ' 오피스텔도 평균 4대1의 경쟁률을 보였다. 총 682실 모집에 2778명이 청약에 나섰다. 전용 84㎡의 경우 40실 모집에 577명이 접수해 14.43대1을 기록했다.

서울에서도 흥행 사례가 등장했다. 2월 공급에 나선 '이문 아이파크 자이 오피스텔 IM594'는 584실 모집에 1,237명이 청약해 평균 경쟁률 2.1대1을 기록했다. 전용 24~52㎡로 구성된 3군은 경쟁률이 3.4대1에 달했다. 특히 전용 24㎡는 당시 고분양가 논란에 휩싸인 가운데 거둔 성과라 더 화제가 됐다.

최근 일부 오피스텔 인기 원인에는 전세 사기에 대한 두려움이 깔려 있는 것으로 업계는 보고 있다. 임차수요가 다세대(빌라), 다가구 주택 등 시세파악이 어려운 소형 주택보다 오피스텔을 선호하는 현상이 나타나기 시작한 것으로 보인다.

임대수익률도 개선되고 있다.

한국부동산원 자료에 따르면 올해 2월 오피스텔 월세가격지수는 전월 대비 0.07% 올라 100.14p를 기록했다. 2018년 첫 통계 작성 이래 최고 수치다. 올해 들어 오피스텔 수익률도 5.28%로 올랐다. 지난해 11월 5.01%를 돌파한 이후 지속적으로 5%대를 유지하고 있다. 오피스텔 수익률이 5%를 넘은 건 2020년 6월 이후 3년 만이다.

신규 분양 단지에 이목이 쏠리고 있다. 특히 분양 규모가 크거나, 주요 지역에 공급되는 단지 위주로 관심이 뜨겁다.

인천 송도국제도시에는 GS건설·제일건설㈜이 시공하는 '송도자이풍경채 그라노블' 오피스텔이 분양 중이다. 20~21일 양일간 정당계약을 진행한다.

송도자이풍경채 그라노블은 송도국제도시 11공구에 5개 단지를 통합해 전체 3270세대(아파트 2728세대, 오피스텔 542실) 주거시설을 조성하는 사업이다. 이 중 오피스텔은 3, 5단지에 각각 1개동, 271실 규모로 지어진다. 전용 39㎡ 단일면적에 A·B·C 3개 타입으로 구성된다.

단지 주변으로 연세대 국제캠퍼스, 인천글로벌캠퍼스가 가깝고, 연세대 국제캠퍼스 2단계 사업과 인하대 오픈이노베이션캠퍼스(인하대학교 송도캠퍼스)도 근거리에 건립된다. 삼성바이오로직스 제2바이오캠퍼스(예정), 롯데바이오로직스(계획) 부지도 인근에 있다. 유치원 및 초·중학교 부지, 송도 세브란스병원(2026년 12월 개원 예정) 등이 도보 거리에 위치한다.