주택 공급 정부에서 민간으로..건설株 '호재'
정부가 1일 발표한 ‘서민 주거안정을 위한 주택시장 정상화 종합대책’에서 주택 공급 패러다임을 정부 주도에서 민간 주도로 이양함에 따라 부동산 시장에 미칠 영향에 관심이 쏠리고 있다..
이날 증시 전문가들은 주택 시장 활성화를 위한 대책 중 수급적인 측면에서 보금자리 주택을 줄이고 그린벨트내 신규 택지 공급 중단 등 정부 공공 중심에서 민간에게 맡기는 움직임으로 시장 정상화에 좋은 신호탄이 될 것이라고 전망했다.
따라서 거래량이 늘고 주택 가격이 회복되는 주택 경기 정상화가 가시화 될 것으로 보여 최근 수년간 주택 부문에서 적자에 허덕이는 건설업체들의 실적 개선에 도움이 될 것이라고 평가했다.
정부는 우선 과도한 정부개입·규제를 완화해 시장자율조정기능을 회복하고, 한시적 세제·금융지원을 통해 시장의 조기회복을 유인키로 했다.
이를 위해 공공분양주택 공급축소, 수도권 개발지구의 사업계획 조정 등 공공부문을 중심으로 공급물량을 조정하기로 했다.
또 세제·금융·청약제도 개선을 통해 생애최초 구입자·다주택자·기업형 임대사업자 등 유효 수요층의 주택구입 여건을 개선하기로 했다.
아울러 하우스·렌트푸어의 어려움 해소를 위한 맞춤형 지원방안도 마련했다.
증시 전문가들은 이번 대책중 특히 수급의 주체를 정부 주도에서 민간 중심의 시장 자율 조정 기능에 맡기는 부분에 초점을 맞추고 있다.
주택 규제에는 수급·세제·금융 규제가 있는데 이중 특히 수급적인 측면에서 보금자리 주택 공급 규모를 줄인다는 점에서 긍정적인 평가를 내렸다.
그동안 보금자리 주택이 사실상 반값 아파트 역할을 해서 민간 물량의 위축을 가져왔는데 이번 대책에서 공공 물량을 연 7만호에서 2만호로 줄인 점을 높게 평가했다.
또한 다주택자 양도세 중과제도를 폐지하고 기본세율로 과세한다는 정책도 역시 주택경기 회복에 도움이 될 것이라고 분석했다.
과거 취득세와 양도세를 감면했을 때 거래량이 폭증한 바 있어 비록 한시적이라도 양도세 감면은 거래량 회복에 일조할 것이란 분석이다.
LIG투자증권 채상욱 연구원은 "주택 가격이 내려가는 이유가 보금자리 주택 공급 때문"이라며 "보금자리주택을 줄인다는 대책과 그린벨트내 신규 택지 공급 안한다고 했기 때문에 정부 공공 중심에서 민간에게 맡기는 움직임이라 상당히 긍정적으로 평가한다"고 설명했다.
전문가들은 이번 대책으로 건설주 주가에도 상당히 호재로 작용할 것이라는 평가다. 주가가 먼저 선반영하고 대책이 나온 후 실적이 개선되고 다시 주가가 오르는 선순환이 일어날 것이란 기대감이 살아났다고 설명했다.
한화투자증권 조동필 연구원은 “지난 2009년부터 4년동안 대형 건설업체 주택 매출이 감소해 시장 자체가 위축되는 상황이었는데 이번 대책으로 부동산 경기가 회복되면 시장 자체가 반등하는 계기가 될 수 있다”며 “그렇게 되면 주택부문 마진이 좋기 때문에 건설주 이익 성장도 기대된다”고 내다봤다.
장원석 기자 one218@
이날 증시 전문가들은 주택 시장 활성화를 위한 대책 중 수급적인 측면에서 보금자리 주택을 줄이고 그린벨트내 신규 택지 공급 중단 등 정부 공공 중심에서 민간에게 맡기는 움직임으로 시장 정상화에 좋은 신호탄이 될 것이라고 전망했다.
따라서 거래량이 늘고 주택 가격이 회복되는 주택 경기 정상화가 가시화 될 것으로 보여 최근 수년간 주택 부문에서 적자에 허덕이는 건설업체들의 실적 개선에 도움이 될 것이라고 평가했다.
정부는 우선 과도한 정부개입·규제를 완화해 시장자율조정기능을 회복하고, 한시적 세제·금융지원을 통해 시장의 조기회복을 유인키로 했다.
이를 위해 공공분양주택 공급축소, 수도권 개발지구의 사업계획 조정 등 공공부문을 중심으로 공급물량을 조정하기로 했다.
또 세제·금융·청약제도 개선을 통해 생애최초 구입자·다주택자·기업형 임대사업자 등 유효 수요층의 주택구입 여건을 개선하기로 했다.
아울러 하우스·렌트푸어의 어려움 해소를 위한 맞춤형 지원방안도 마련했다.
증시 전문가들은 이번 대책중 특히 수급의 주체를 정부 주도에서 민간 중심의 시장 자율 조정 기능에 맡기는 부분에 초점을 맞추고 있다.
주택 규제에는 수급·세제·금융 규제가 있는데 이중 특히 수급적인 측면에서 보금자리 주택 공급 규모를 줄인다는 점에서 긍정적인 평가를 내렸다.
그동안 보금자리 주택이 사실상 반값 아파트 역할을 해서 민간 물량의 위축을 가져왔는데 이번 대책에서 공공 물량을 연 7만호에서 2만호로 줄인 점을 높게 평가했다.
또한 다주택자 양도세 중과제도를 폐지하고 기본세율로 과세한다는 정책도 역시 주택경기 회복에 도움이 될 것이라고 분석했다.
과거 취득세와 양도세를 감면했을 때 거래량이 폭증한 바 있어 비록 한시적이라도 양도세 감면은 거래량 회복에 일조할 것이란 분석이다.
LIG투자증권 채상욱 연구원은 "주택 가격이 내려가는 이유가 보금자리 주택 공급 때문"이라며 "보금자리주택을 줄인다는 대책과 그린벨트내 신규 택지 공급 안한다고 했기 때문에 정부 공공 중심에서 민간에게 맡기는 움직임이라 상당히 긍정적으로 평가한다"고 설명했다.
전문가들은 이번 대책으로 건설주 주가에도 상당히 호재로 작용할 것이라는 평가다. 주가가 먼저 선반영하고 대책이 나온 후 실적이 개선되고 다시 주가가 오르는 선순환이 일어날 것이란 기대감이 살아났다고 설명했다.
한화투자증권 조동필 연구원은 “지난 2009년부터 4년동안 대형 건설업체 주택 매출이 감소해 시장 자체가 위축되는 상황이었는데 이번 대책으로 부동산 경기가 회복되면 시장 자체가 반등하는 계기가 될 수 있다”며 “그렇게 되면 주택부문 마진이 좋기 때문에 건설주 이익 성장도 기대된다”고 내다봤다.
장원석 기자 one218@
뉴스웨이 장원석 기자
one218@newsway.co.kr
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