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분당·용인 수지·수원 광교···강남 잇는 황금라인에 수요자 관심 집중

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수지구청역 롯데캐슬 하이브 엘_투시도. 사진 = 롯데건설

분당, 용인 수지, 수원 광교 등 수도권 남부 부동산 시장에서 강남권과 연결되는 지하철 노선 주변 역세권 아파트의 상승세가 꾸준하게 이어지고 있다. 강남 접근성이 좋은 입지에 위치한 아파트는 유동인구와 출퇴근 직장인 수요가 꾸준해 이러한 모습이 집값 상승으로 이어지고 있다는 분석이 나온다.

일례로 대표적인 수도권 남부지역인 성남시 분당구에서는 지하철 수인분당선과 신분당선 정자역 더블 역세권 단지인 정자더샵스타파크가 큰 가치 상승을 보이고 있다. 이 단지의 전용면적 84㎡타입의 경우 지난 6월 15억9000만원에 거래됐는데, 이는 지난 해 2월 10억7000만 원에 거래됐던 것과 비교하면 1년4개월 만에 무려 5억 원 가량이 오른 셈이다.

광교신도시 역시 신분당선 광교중앙역 역세권 주변 단지가 가파른 가격 상승세를 이어가고 있다. 광교중앙역 초역세권 단지인 자연앤힐스테이트의 전용 84㎡타입은 지난 해 6월 12억 원선에 거래됐지만 1년 만인 지난 6월 4억 원 이상 오른 16억3000만 원에 거래되며 최고가를 경신했다. 또 광교중앙역 인근에 위치한 힐스테이트 오피스텔은 전용 59㎡H-1타입 실거래가가 지난 해 9월 4억8500만 원에서 올해 6월 6억3000만 원으로 1억4500만 원이 오른 것으로 조사됐다.

용인시 수지 지역도 마찬가지다. 신분당선 성복역 주변의 성복역롯데캐슬골드타운은 2019년 6월 입주 당시 8억2500만 원에 거래됐지만 2년 후인 현재 14억4000만 원에 거래되면서 무려 6억1500만 원이 오른 것으로 나타났다. 또 신분당선 역세권에 자리한 한국아파트는 입주 26년차 아파트임에도 불구하고 전용 84㎡타입이 지난 해 7월 7억2800만 원에서 1년 뒤 9억 원으로 올라 1억7200만 원의 가치상승이 이뤄진 것으로 조사됐다.

업계 관계자는 “수도권 남부 지역은 통상적으로 강남 접근성이 뛰어난 단지에 대한 선호도가 상당한 편”이라며 “이에 신분당선, 수인분당선 주변 아파트는 수요가 꾸준해 문의가 끊이지 않는 상황”이라고 말했다.

이처럼 수도권 남부 지역 부동산 시장에서는 강남을 잇는 황금라인 주변 단지에 대한 수요자 관심이 계속되는 가운데, 남은 하반기에는 용인, 수원 등에서 역세권 단지의 신규 공급이 잇따를 예정이어서 관심이 모인다.

먼저 롯데건설은 지난 27일 사이버 견본주택을 열고 신분당선 수지구청역 역세권 입지인 용인시 기흥구 보정동 일원(옛 롯데마트 수지점 부지)에 들어서는 '수지구청역 롯데캐슬 하이브 엘'을 공급 중이다. 지하 3층~지상 36층, 4개동, 총 715세대 규모로 전 세대가 수요자의 선호도가 높은 전용면적 84㎡타입 단일면적으로 구성된다.

대우건설은 하반기 중 수원시 망포지구 A1, A2블록에 총 1589세대의 대규모 ‘푸르지오’ 아파트를 선보일 예정이다. A1블록은 824세대, A2블록은 765세대 규모다. 수인분당선 망포역이 인접해 강남접근성이 우수하며, 주변에 이마트트레이더스 수원점, 롯데마트 권선점, 한림대 동탄성심병원 등 생활 인프라가 구축돼 편리한 주거 생활을 누릴 것으로 예상된다.

현대건설은 하반기 중 수원 광교신도시에서 '힐스테이트 광교중앙역 퍼스트'를 선보일 예정이다. 지하 7층~지상 20층으로 구성된 총 211세대 규모다. 신분당선 광교중앙역 초역세권 입지를 자랑하며 신풍초등, 연무중, 광교고를 걸어서 다닐 수 있고 롯데아울렛, 광교갤러리아 백화점 등도 가까워 편리한 주거생활이 기대된다.

이 밖에 주거용 오피스텔 분양 소식도 있다. ㈜고등동지역공동체조합은 수원 고등지구 C-5-1, 2블록에 복합시설 ‘수원 고등 써밋플렉스’를 분양 중이다. 지하 3층~지상 9층 규모에 상업시설 197실, 오피스텔 전용면적 47·73㎡ 총 80실로 구성되는 단지로, 도보 10분 거리에 수인분당선·1호선·KTX 환승역인 수원역이 자리해 이용이 편리하다. 오피스텔 내부는 소형 아파트와 동일한 평면인 2룸-2베이(전용 47㎡), 3룸-3베이(전용 73㎡) 구조가 적용된다.

김소윤 기자 yoon13@

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