재개발·재건축 규제철폐 등 호재 반영일시적 현상 강남광풍 착시효과 경계
‘9월 주택 매매거래, 전년대비 50% 이상 증가’
해당 사실만 놓고 본다면 지난달 발표된 부동산 대책 효과가 톡톡히 반영된 듯하다. 그러나 자세히 들여다보면 애기가 달라진다.
15일 국토교통부에 따르면 지난달 주택 매매거래량은 지난해 같은 기간과 비교해 전국 51.9%(8만6186건), 수도권 59.5%(4만2684건), 서울 72.0%(1만3946건)로 각각 늘어났다.
이 중 주택시장 규모가 가장 크고 상징성이 있는 서울을 자치구별로 나눠보면 단연 재건축 아파트가 몰린 강남3구의 성장세가 눈이 띈다. 이곳은 141.0% 늘어난 2273건을 기록했다.
강남 특혜라는 비난에도 정부가 재건축 규제를 대대적으로 풀면서 나타난 효과로 볼 수 있다. 문제는 이를 통해 낙수효과를 노렸던 정부가 계산이 빗나갔다는 데 있다.
강남3구는 거래 증가와 함께 호가가 오르는 효과를 봤지만, 그 외 지역은 거래량이 소폭 늘어나는 데 그쳤을 뿐 큰 집값 변동을 나타내지 않았다.
게다가 개포 주공1단지 호가가 2000만∼3000만원가량 하락하는 등 강남권 주요 재건축 역시 다시 약세로 돌아섰다. 거래 역시 주춤한 상태다.
전문가들은 거래량 증가에 대해 부동산 부양대책 발표 전후로 늘 있던 사안이고, 1년 단위 거래량을 보면 별반 차이가 없다고 지적한다.
특히 과거 부동산 호황기 때 강남 광풍으로 시작한 연쇄반응은 지금 같은 하락기에서는 먹히지 않는다는 점을 들면서 ‘착시효과’를 경계했다.
장재현 리얼투데이 리서치팀장은 “강남3구의 과열 분위기를 다른 시장과 단순 대비해서는 낭패를 볼 수 있다”며 “서울 하루 평균 거래량도 270건으로 지난달 294건에서 8.16% 가량 줄어드는 상황은 이를 잘 보여준다”고 지적했다.
박원갑 국민은행 수석 부동산전문위원은 “주택시장이 대세상승기로 접어든 게 아닌 만큼 온기가 돈다고 해서 섣불리 접근해서는 안 된다”며 “국내외 경제상황과 시장 분위기를 충분히 살피고, 과도한 대출을 받지 않는 등 신중한 투자가 필요한 시점”이라고 조언했다.
김지성 기자 kjs@
뉴스웨이 김지성 기자
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